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DESDE EL 2007 Sociedad de Tasación destacó que ese aumento del 1,8% es la primera subida en un periodo de medio año desde el Este estudio no tiene en cuenta las ofertas de entidades bancarias, en este momento los mayores poseedores de viviendas, porque "no se rigen por los mismos criterios que los profesionales de la construcción", y que históricamente sirvieron de bases para este informe. No obstante, aproximadamente se puede considerar que supone un 20% del PEM. Además yo creo que como no te puedes meter en una aplicación en internet y ver el valor de liquidación diaria del inmueble, para saber cuánto ha subido o bajado, la gente sufre menos. Estos inmuebles pertenecen a las entidades bancarias y presentan algunas ventajas respecto a las hipotecas tradicionales, por ejemplo la financiación total, aunque también tienen desventajas como que estos pisos provengan de ejecuciones hipotecarias que terminaron en desahucio. En opinión de una inmobiliaria de Málaga, hay varios motivos para pensarlo. Ahora han instalado puertas metálicas blindadas pero ni por esas. Además, la necesitarás si deseas contratar por primera vez los suministros de abastecimiento básicos como el agua, la luz o el gas. También es necesaria en el caso de solicitar un préstamo y si la vivienda va a ser transferida, como una herencia o cesión entre parientes. En este documento se recogen una serie de datos que certifican que la vivienda cumple unos mínimos de habitabilidad, como por ejemplo la superficie útil, así como el equipamiento de la misma, es decir, si cuenta con sanitarios, cocina, agua caliente, etc. Tipos de cédulas de habitabilidad Dependerá sobre todo de si se trata de una vivienda nueva o de una cédula de segunda ocupación. Lo de que la financiación es lo importante es la milonga de los vendedores con el fin de que se concedan las hipotecas más largas posibles y así, inflar los precios de los pisos. Todo este maremágnun que hay alrededor del Carrefour, legalmente es una promoción de viviendas de Protección Oficial. Viene una máquina todos los días y te corta el camino. Desde precios de pico de la burbuja en el mercado de la vivienda (allá por mediados de 2006) hasta ahora, los precios de los pisos ya han bajado el 42-43%. Para la fijación de la pena se tendrá en cuenta el importe de lo defraudado, el quebranto económico causado al perjudicado, las relaciones entre éste y el defraudador, los medios empleados por éste y cuantas otras circunstancias sirvan para valorar la gravedad de la infracción. Delitos cometidos por persona jurídica o sociedades En el ámbito inmobiliario es frecuente que quien aparezca como responsable del engaño sea una persona jurídica, generalmente una sociedad mercantil, actuando como empresas constructoras o promotoras. Exigid la condonación de la deuda Una vez subastada la vivienda, ya no es posible la dación en pago, precisamente porque no tenéis una vivienda para dar (dación) a cambio de la deuda. Es decir, considera que el hipotecado puede parar legalmente una ejecución hipotecaria si alega la existencia de otro procedimiento judicial sobre el abuso de cláusulas de la hipoteca. También podéis hacer una tercera copia y, por correo certificado, hacerla llegar al servicio de gestión de la morosidad de la central de vuestra entidad. Ayudas de la Administración. En cuanto tengáis dificultades económicas severas que comprometan los mínimos vitales (vivienda, alimentación, servicios básicos, escuela de los niños), dirigíos a los servicios sociales municipales y a las oficinas de vivienda de vuestra comunidad autónoma. Por ejemplo, cuenta de twitter y de facebook, con el fin de comunicar con los potenciales clientes y hablar a los amigos sobre la intención de vender la casa. Además, conviene evitar cuatro errores que podrían costarle muy caro. Esta norma permite "el cese del uso" de un inmueble o actividad si el presidente de la comunidad, tras una junta de propietarios debidamente convocada, así lo pide y acredita ante los tribunales. Las mayores actuaciones se llevaron a cabo para paliar los problemas de vivienda que se daban en las zonas industriales en crecimiento. El impulsor de la urbe residencial, quien pretende crear el mayor campo de golf de Europa en la zona, es Jesús Ger, un empresario imputado por prevaricación y tráfico de influencias. Además, es común que en las áreas rurales, el alojamiento se ceda a cambio de trabajo, como parte del salario. Los inspectores del Banco de España apuntan: "El resultado final para Edificaciones Calpe ha sido un beneficio neto de 15,3 millones de euros. "Dentro de un tiempo, estaré más formado, pero ahora busco trabajo en lo que sea", dice. Descuentos, regalos (coches, muebles, electrodomésticos, seguros...), promociones� Todo vale para dar un valor añadido a los pisos. Desde el punto de vista del vendedor, éste siempre va a querer obtener el mayor valor posible por su inmueble y el comprador siempre va a tratar de obtener el menor valor por él. Tenía una novia, buenos amigos y un empleo estable. Mesena, por ejemplo, la comercializadora de inmuebles de Banesto, ha acogido en su plantilla a varios empleados de Viviendas Jardín, actualmente en concurso de acreedores, y Altamira, la inmobiliaria del Santander, nutre su plantilla con varios profesionales de Urbis. Las inmobiliarias locales son las preferidas por las entidades financieras para vender viviendas terminadas. "Este dato da a entender que el perfil del habitante de piso compartido se corresponde en muchas ocasiones con personas que han sido expulsadas del mercado de alquiler por los altos precios y los sueldos mileuristas que no permiten otra opción de vivienda", señala El tiempo necesario para alquilar una habitación es bajo, probablemente por una mayor demanda estacional. Un sinfín de datos que ha hecho saltar la liebre y ha disparado los rumores de que el sector inmobiliario está volviendo a cometer los mismos errores que generaron la burbuja y, por tanto, que podríamos estar a las puertas de un nuevo "�ladrillazo"�. Timos inmobiliarios clásicos: cuidado con el soldado americano, la princesa de Burkina Faso y el mensajero Princesa de Burkina Faso Este tipo de engaño o timo es denominado "�princesa de Burkina Faso"� dado que es un contacto que llega a través de e-mail, en cuya presentación, dice ser esta persona. Así, un piso protegido de 111.000 € en dicha promoción más una plaza de garaje adicional sale por 153.000 €, pues por el segundo garaje cobran 42.000 € en una zona sin problemas de aparcamiento. Si bien teóricamente las actualizaciones se realizan cada diez años, el 47% de los valores catastrales en 2012 eran anteriores a 2002 (un 9,4% se remontaban más atrás de 1994). Mi respuesta es: ¿cómo no vas a tener conflictos viviendo en casa de tus padres? Déjate de asertividad y buenas palabras, y vete. Una de las iniciativas, que ha consultado con las entidades financieras, es la de fijar un umbral de ingresos -aún sin determinar- a partir del cual se exima de un desahucio. A quince años, la cuota mensual sería de 84,39 euros, importe que se reduce a 64,43€ si se aumenta el plazo hasta veinticinco, es decir, que el ahorro total sería sólo de 19,96 10 euros/mes.. Y es que a medida que el tipo de interés es más alto, el ahorro que supone alargar el plazo de amortización se va reduciendo hasta el punto de que llega a partir de determinados niveles realmente no compensa ampliar el plazo de amortización. 2016 se estrena con una subida: la vivienda usada se encarece un 2,1% en enero Provincias El número de provincias españolas que mantuvo sus precios en positivo durante el mes de enero es de 36. Euríbor hipotecario en mínimos actuales: el euríbor es muy bajo y se sitúa en 1,541 %. Imposición a los empresarios agrícolas de la obligación de ofertar alojamientos temporales dignos para los trabajadores temporales del campo. Como hemos dicho las políticas destinadas a la población recién llegada debe engarzarse delicadamente en la política de vivienda general dada la existencia de otros colectivos nacionales con graves dificultades para el acceso a una vivienda. Pero los datos oficiales del Ministerio de Vivienda no andan demasiado lejos. Por el edificio del Registro de la Conse­jería de Edu­cación, Juventud y Deporte, en Gran Vía, 20, ha amasado 20 millones de euros. Pedro Sánchez lo intuye y Albert Rivera también, porque se lo ha explicado Garicano. Pues a los promotores se exige un IBI por las viviendas que no se han vendido y no están en uso", declara. El presidente de la APCE también explica lo incoherente que resulta el momento en el que se abona Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que debe liquidarse antes de empezar a construir, nada más solicitarse la licencia de obra. Que el mercado de compraventa de viviendas está muy complicado es tontería que te lo diga porque ya lo sabes de sobra. Y deja bien a las claras que "no todo ese suelo tendrá cabida en el mercado"�. Hasta ahí llega la transparencia del Go­bier­no. Otros muchos, no... Sobra decir que Julio Iglesias es socio en inversiones que participa con. Fue la primera gran firma en abrir la senda de los concursos de acreedores, en octubre de 2007. Aconsejan al vendedor cómo poner a punto la vivienda para la venta. Representación en las negociaciones Las agencias participan activamente en las negociaciones con los potenciales compradores. Es la única solución que ven asumible. No obstante, los profesionales avisan de que esta práctica es una mala idea. Javier Sevillano, experto en derecho inmobiliario y bancario de Legal & Media Advisers, explica que las agencias no van a renunciar tan fácilmente a recibir su comisión legítima si se dan cuenta de que ha habido un intento de sustraérsela, por lo que lo más normal es que hagan una reclamación ante la Justicia. Hacienda considera que esta práctica es un fraude al fisco. Los beneficios de declarar el alquiler de un piso A corto plazo el propietario puede considerar que es más rentable no declarar el piso alquilado a Hacienda. Podría ocurrir algún daño a terceros que no tuvieran cobertura, por ejemplo, daños causados por una tubería interna del local (no cubiertos por la RC de la conunidad ni, posiblemente, por la RC del inquilino, porque ésta sola cubrirá los daños derivados de su explotación de negocio). Vivo en un edificio de nueva construcción con una comunidad de 4 escaleras, desde hace 4 años, en el que han surgido problemas tanto privados como de comunidad desde el principio. (Ver gráficos). Ángel Serrano, director de Negocio de Aguirre Newman, apunta baremos similares: "La rentabilidad media del alquiler en España se sitúa entre el 3,5% y el 3,7%, dependiendo de la ubicación, con lo que se podría ampliar la horquilla de mínimos al 3% y la de máximos, al 5,5%. ¿Haría falta una estadística que revelara la caída real del precio de la vivienda? Para obtener la caída real, habría que restar las transacciones entre promotores y banca que, en muchos casos, son obligadas y no se realizan a un valor de mercado. ¿Seguirá descendiendo el precio de los pisos más allá de 2012? En 2011 y principios de 2012, se seguirán produciendo ajustes adicionales y dependerá, en parte, de la evolución del empleo y de los tipos de interés. Pero para ello, habría que identificar cuáles son los comuneros que han solicitado esta supresión y cualquiera de los comuneros estaría legitimado para solicitar del administrador de fincas que identifique la identidad del comunero sobre el que gira el punto relativo a la instalación del ascensor y que es el que altera el tipo de quórum a aplicar. Es lógico que ello sea así, porque en caso contrario el presidente podría escudarse en que lo hacen para suprimir barreras arquitectónicas paraconvertirloen obra obligatoria si algún interesado con discapacidad o mayor de 70 años lo está en que se apruebe su instalación, a fin de poder acreditar la legitimación. De hecho alguna entidad financiera hace tiempo que anuncia hipotecas con dación en pago y los intereses ofrecidos son competitivos (desmiente el argumento de la banca de que generalizarla aumentaría de forma muy considerable los intereses). ¿Qué pasa si no pago la hipoteca? En España si dejamos de pagar varios recibos de nuestro préstamo hipotecario, el banco puede decidir ejecutar la hipoteca e iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria. En 2010 las daciones han disminuído, principalmente porque no quedaban ya promociones que daciar. Otra buena estrategia también es permitir el alquiler de la casa por un día a un potencial comprador para que "pruebe el producto"�. En algunos casos (sobre todo si la dificultad económica es puntual y existe la expectativa de recuperar la capacidad de pago a corto plazo), con un período de carencia habría bastante. Y aún lamento más decirte lo que te voy a decir, pero lo voy a hacer directamente porque la situación en la que estás no es precisamente para andar con paños calientes. Todo eso que se construyó, ya no es necesario construirlo y todos los trabajadores necesarios para ello ya no son necesarios. El otro gran sector que genera riqueza en España es el turismo, pero este sector también estaba sobredimensionado, con precios demasiado inflados debido al dinero fácil que todo el mundo tenía en los mejores momentos de la burbuja. La importancia de los tres años trasciende cuando queremos vender la casa antes de este plazo. Según el Instituto Nacional de Estadística, a principios de este año. Todos nuestros clientes llegan a nosotros después de haber pasado 1 o 2 dos años con muchas dificultades pero pagando siempre al día o con muy pequeños retrasos. Mi banco no me quiere conceder la dación en pago Por supuesto, los bancos no son ninguna ONG, tienen una deuda por cobrar y van a hacer todo lo posible por cobrarla, mientras tu sigas pagando el problema únicamente lo tienes tú. "Es, cuando menos, una vinculación rara entre la entidad financiera y la tasadora"�. Además, según leí en El Correo hace un par de semanas -en plena campaña-, desde diciembre Los propietarios de un piso protegido tendrán que abandonarlo si adquieren otra vivienda. Los propietarios de una vivienda de protección oficial que compren otro piso en el mercado libre -como residencia habitual o para las vacaciones- tendrán que abandonar la VPO y vendérsela al Gobierno vasco, que pagará por ella el precio público estipulado en ese momento y la volverá a sortear a través de Etxebide. Otra medida de total sentido común, si el dueño de una VPO tiene dinero para comprarse una casa de veraneo, debería acceder al mercado libre y dejar su VPO disponible para alguien que la necesite de verdad. La competencia de los astilleros japoneses y coreanos, cada vez más productivos, secundados por el crédito estatal y aprovechándose de sueldos mucho más bajos que el salario mínimo en España, les complicó la vida a las plantas del norte de España y de Andalucía. Pero para una normalización quedan al menos dos años", asegura KPMG. Insiste el Tribunal Supremo el 30 de Enero de 2015 en esta interpretación (en este caso había retraso en obtener la cédula de habitabilidad), aunque pone de manifiesto que esta interpretación no puede servir de base a "compradores de viviendas cuando, en función de las circunstancias de cada caso, resulte patente que en realidad encubren incumplimientos oportunistas de los propios compradores carentes de un interés jurídicamente protegible"�. 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